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魏建国:当前是中国房地产走出去的最好时机

家居 时间:2018-02-03 浏览:
我们应该加强我们的力量,在第三世界形成我们技术,现在中国房地产队伍,以及每位房地产企业第二次创业和重生。

魏建国:当前是中国房地产走出去的最好时机

中国国际经济交流中心副理事长魏建国

魏建国:我一直在考虑一个问题,“一带一路”对中国的房地产企业来说如何?我不太同意一些专家学者所说的中国的房地产在自己国内都没搞好,能出去吗?错了,我用十分钟讲一个观点。

当前,是中国房地产走出去的最好时期。理由有五点:

第一点,是时代的需要。大家都说“一带一路”是中国的第三次改革开放,确实是。第一次是小平同志在深圳创立了我们的特区,让中国打开了一个窗户,通过这个窗户让中国了解世界,让世界了解中国。第二次改革开放是中国加入WTO,一下子中国的产品,包括纺织品向火山喷发一样,结果让中国成了世界工厂。第三次改革开放是这次的“一带一路”,这是未来50年到100年,我们对外的一种长期的总的方向和规划。

那么这次跟前两次有什么不同呢?主要有三点:

第一,前两次都是外部的资本、外部的技术、外部的人员、外部的设备进入到中国。而这次是中国的资本、中国的设备、中国的规则、中国的人员和管理走出去。

第二,前两次都是属于经济和贸易,也就是说我在这儿**办厂加工贸易,然后把贸易商的东西走出去,走到其他的国家。而这次不是,这次不仅仅是经贸范围,它的领域已经快到各个方面了,包括沃勒文化、科技、旅游、农业,以及我们的基础设施。

第三最重要的,这次跟前两次不同的是,我们经过30年的改革开放已经培养出一个大批的我们国内自己的企业家队伍,但是我在这儿加一句话,这个企业家队伍基本上是靠我们当时叫做开启型,第一代的企业家,就是利用我们企图经济向市场经济转型的,我们供给不足。

这次是我们各项东西达到非常丰富的,是中国人从站起来、富起来、强起来的,所以在座的各位一定要知道我们现在缺什么,四句话,战略,尤其是全球战略,这是一个。所以我想这是时代的需要。

第二是我们“一带一路”的需要,大家都知道“一带一路”有句话叫民相亲,民相亲在于利相融,利相融在于心相交。这在于心相交。

我在非洲待过20年,还主持过中非合作论坛、中拉合作论坛,我就讲两个小故事给大家听。

当地老百姓是对我们怎么欢迎的。

第一,我们造了12000套民宅,我参加过成千上万个颁奖仪式里面,那天总统还有群众载歌载舞迎接我们的中央领导。但是我其实是激动不已,因为我看到很多人流泪眼,他们祖祖辈辈都没有房子住,他们住都是简易房。我们建了12000套,他感激中国,他全家人的梦都实现了。这就是我们的作用。

再举个例子,柬埔寨的项目是我们当时做的项目,但是因为各种的原因,我给他转到中国的一个企业家,江苏红豆集团周海江,他在柬埔寨搞的就是第一次建筑群。现在柬埔寨所有的九万工人都住上我们自己的房子,我们的开发商。还有我们在加纳,看到我们给加纳的军人盖的经济适用房,那是我们山东的民营企业家做的,很漂亮。无论上小区安全,参谋长陪着我进行验收。我觉得当时作为一个国家来讲,军队稳了全国都稳了。这是当地的老百姓。

第三个是当地政府的需要,我接见过尼日利亚的部长和他们的副总统,我们的中铁四局、中铁二局在尼日利亚拿下了9亿美元的铁路信号的改造,这个改造是我们所有的三个局都过去了,我们办了食堂,尼日利亚有1.3亿人口,现在是1.9亿,未来还要发展。他的副总统告诉我最缺的,能不能让中国企业帮助我们改造改造房子?

我们现在首都已经住满了,我们已经搬到新首都了,但还不能满足。你们中国的地产商能不能多开发。

同样,我到了委内瑞拉,飞机飞的时候灯火通明,我已经是个很美的城市,第二天早上一看全是一片农场,我当时就希望我们中国的房地产过去。这是政府的需要。

最后,我觉得是我们“一带一路”的需要。我们现在在肯尼亚,大家都知道马赛马拉河,有成千上万个角马。那里很让人震撼,但是可惜的是那里没有旅馆,我们中国的企业家在那里建了旅馆,现在不仅是中国,所有到那儿去的国际摄影师和野生动物爱好者,都有住的的地方。所以联合国开发组的领导,觉得中国办了好事。更重要的是我们开的很多的旅馆,这是我们民营企业家走出去。

所以,我觉得当前不仅是非洲,不仅是亚洲,而且有拉美,有更多的发展中国家。我跟冯仑也说过,我跟郭广昌也说过,包括跟王石也说过,我说我们一定非要到外面并购吗?不用,我们应该加强我们的力量,在第三世界形成我们技术,现在中国房地产队伍,以及每位房地产企业第二次创业和重生。

在这个地方必须要指出两点:

第一,我们应该防止一窝蜂。现在一讲大家都过去了,结果导致我们现在,我举个例子,非洲有个马达加斯加,我们安徽有一家公司在那儿搞了超市,利用建超市我们建了9所别墅,这9所别墅还没有建完就定给了,因为我们的材料、劳力、地皮不要钱。其他公司看到以后又一窝蜂攻进去,这是我们中国典型的窝里斗的表现,希望以后不要出现这种情况。

第二,必须有信息的正确指导,防止我们的风险,它毕竟不是在国内把东西建好,而是在国外。我们应该稳扎稳打,步步为营,要想到、看到,未来我们要构建世界命运共同体。中国话说得好,安居乐业,命运共同体最大的就是要住下来,而现在非洲有14亿人口,所以我们要看到包括印尼、拉美急剧增加的人口,和“一带一路”上面65个国家,93个港口城市急需我们发展。这是我想讲的。

最后,我想用IBM的前首席官的一句话送给大家,他是在我们中心做训练班的时候,这个训练班有董明珠、李书福、李东升。他讲了一句话,“在困难的时候、在紧急关头的时候、在迷茫的时候,没有人能打倒你,除非你自己爬下”。谢谢。

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